Sanierungsimmobilien
Die Investition in Immobilien in einem Sanierungsgebiet nach § 7h des Einkommensteuergesetzes (EStG) bietet nicht nur finanzielle Vorteile für Anleger, sondern spielt auch eine entscheidende Rolle bei der nachhaltigen Entwicklung und Aufwertung von städtischen Gebieten.
Steuerliche Anreize und Entwicklungspotential
Durch die Revitalisierung von Immobilien werden nicht nur wirtschaftliche Vorteile erzielt, sondern auch positive Impulse für die Gemeinschaft und das städtische Umfeld geschaffen. Mit sorgfältiger Planung, Beachtung der steuerlichen Regelungen und professioneller Umsetzung können Investoren langfristig von diesen Chancen profitieren.
Der zentrale Anreiz für Investitionen in Immobilien in Sanierungsgebieten liegt in den steuerlichen Vorteilen gemäß § 7h EStG. Anleger können von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten profitieren, was zu einer deutlichen Reduzierung der steuerlichen Belastung führt.
Sanierungsaufwendungen können über einen Zeitraum von 12 Jahren abgeschrieben werden. Die Grundlage für die Abschreibung sind die Herstellungskosten, die neben den Anschaffungs- auch die Herstellungskosten umfassen.
Investitionen in Immobilien in Sanierungsgebieten leisten einen wertvollen Beitrag zur Stadt-entwicklung. Durch die Aufwertung von Gebäuden und Infrastruktur werden nicht nur optische Verbesserungen erzielt, sondern auch die Lebensqualität.
Nachhaltigkeit
Die Sanierung von Immobilien in einem Sanierungsgebiet erfordert oft nachhaltige Modernisierungsmaßnahmen, die nicht nur den Energieverbrauch reduzieren, sondern auch die Umwelt-auswirkungen minimieren. Dies entspricht den aktuellen Anforderungen an umweltfreundliches Bauen. Der Boden ist bereits bebaut und somit müssen keine freien Flächen verwendet werden.
Durch die Sanierung steigt nicht nur der steuerliche Nutzen, sondern auch der tatsächliche Wert der Immobilie. Modernisierte Gebäude sind in der Regel leichter vermietbar und erzielen höhere Mieten, was langfristig zu einer positiven Rendite führen kann.
Investoren können die steuerlichen Vorteile nach § 7h EStG mit anderen Förderprogrammen kombinieren, beispielsweise mit öffentlichen Fördermitteln für die energetische Sanierung oder mit Zuschüssen für soziale Stadtentwicklungsprojekte.
Merkmale
- Sanierungsobjekte sind Bestandsobjekte, die in einem ausgeschriebenen Sanierungsgebiet stehen (klassisches Beispiel sind Kasernen)
- Die Bausubstanz und die Erfahrung des Bauträger sind hier wichtig
- Gutachten zur Bausubstanz müssen vorliegen
- Niedrige Folgekosten durch den Neubau in den nächsten 10 – 15 Jahren, Neuaufbau auf Basis des Rohbaus
- 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger auf alle Gewerke
- Vermietung unabhängig vom Mietspiegel
- Hoher steuerlicher Effekt durch die Abschreibung der Sanierungskosten in den ersten 12 Jahren (zwischen 50 % und 80 % des Kaufpreises)
- Vorteil gegenüber Denkmalobjekten: gleiche Abschreibungs-methodik, keine Auflagen wie beim Denkmal