Denkmalschutzimmobilien
Die Investition in Denkmalschutzimmobilien eröffnet eine einzigartige Möglichkeit, nicht nur in erstklassige Immobilien, sondern auch in das kulturelle Erbe zu investieren, Käufer können von Abschreibungen und Steuervergünstigungen profitieren.
Steuerliche Anreize
Der Denkmalschutz verleiht historischen Gebäuden nicht nur einen besonderen Charme, sondern ermöglicht auch steuerliche Vorteile. Investoren können von Abschreibungen und Steuervergünstigungen profitieren, die als Anreize zur Erhaltung und Restaurierung von denkmalgeschützten Immobilien geschaffen wurden. Dies kann zu erheblichen Einsparungen führen und den Gesamtertrag der Investition steigern.
Ein bedeutender Vorteil für Investoren von Denkmalschutzimmobilien ist die Abschreibungsmöglichkeit nach § 7i Einkommensteuergesetz in Deutschland. Diese Regelung ermöglicht es, Sanierungskosten über 12 Jahre hinweg steuerlich geltend zu machen. Die Abschreibung erfolgt linear, was bedeutet, dass jedes Jahr ein gleichbleibender Betrag abgeschrieben wird.
Die Abschreibung von Denkmalschutzimmobilien erfolgt nicht nur für die Sanierungskosten, sondern kann auch für den Gebäudeanteil am Gesamtwert genutzt werden. Dieser Wertverlust wird steuerlich anerkannt und ermöglicht es Investoren, ihre Steuerlast erheblich zu reduzieren.
Die Nachfrage steigt stetig
Ein bedeutender Aspekt bei der Investition in Denkmalschutz-immobilien ist die sorgfältige Auswahl der Objekte. Historische Bauten erfordern oft spezifisches Fachwissen, sowohl in Bezug auf ihre strukturelle Integrität als auch auf die Anforderungen des Denkmalschutzes.
Die langfristige Wertsteigerung von Denkmalschutzimmobilien beruht nicht nur auf der steuerlichen Förderung, sondern auch auf der steigenden Nachfrage nach einzigartigen und gut erhaltenen historischen Gebäuden. Die begrenzte Verfügbarkeit solcher Immobilien sorgt dafür, dass sie begehrt sind und im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. Die Kombination aus Seltenheit, kulturellem Wert und steuerlichen Vorteilen macht Denkmal-schutzimmobilien zu einer attraktiven Investition.
Insgesamt bietet die Investition in Denkmalschutzimmobilien eine einzigartige Gelegenheit, finanzielle Renditen mit dem Erhalt kultureller Schätze zu verbinden. Eine sorgfältige Planung, Fachkenntnisse und die Zusammenarbeit mit Experten sind entscheidend, um die Chancen dieses faszinierenden Investitions-feldes optimal zu nutzen.
Merkmale
- Denkmalobjekte sind sanierungsbedürftige unter Denkmalschutz stehende Häuser
- Hier gibt es verschiede Varianten: das klassische MFH in der Stadt, das Industriedenkmal, die alte Kaserne am Stadtrand oder ein Gutshof.
- Die Bausubstanz und die Erfahrung des Bauträger sind hier elementar
- Gutachten zur Bausubstanz müssen vorliegen
- Niedrige Folgekosten durch die Sanierung in den nächsten 10 – 15 Jahren
- Zu beachten sind allerdings die Auflagen der Denkmalschutzbehörde bei späteren Renovierungsmaßnahmen
- 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger auf alles Gewerke
- Vermietung unabhängig vom Mietspiegel
- Hoher steuerlicher Effekt durch die Abschreibung der Sanierungskosten in den ersten 12 Jahren (zwischen 50 % und 80 % des Kaufpreises)