Mehrfamilienhäuser
Die Anschaffung eines Mehrfamilienhauses, i.d.R. ein Bestandsobjekt, als Kapitalanlage eröffnet Investoren die Möglichkeit, attraktive Renditen zu erzielen und langfristig von stabilen Einnahmequellen zu profitieren. Der Erwerb eines Mehrfamilienhauses zu Anlagezwecken wird auch als "Zinshaus" bezeichnet.
Erwerb eines "Zinshaus" als Kapitalanlage
Die Investition in ein Mehrfamilienhaus, in der Regel wird ein Bestandsobjekt erworben, bietet den Vorteil einer höheren Rendite im Vergleich zu dem Erwerb einer oder mehrerer einzelnen Wohnungen.
Hier bietet sich der "Tortenvergleich" an: kaufen Sie beim Konditor ein oder mehrere Einzelstücke, sind diese teurer als die ganze Torte wäre.
Das Eigentum an einem Mehrfamilienhaus bringt den Vorteil mit sich, dass man alle Entscheidungen alleine treffen kann und nicht im Rahmen einer Eigentümergemeinschaft die Entscheidungen abstimmen muss. Allerdings ist man so auch mit den Kosten für das gesamte Objekt alleine. Daher ist die Auswahl des Objektes und die Prüfung der aktuellen Substanz ein entscheidendes Investmentkriterium.
Oftmals sind die Bestandsobjekte nicht auf dem aktuellen Mietniveau, was Potential zur Renditesteigerung bietet. Zudem können durch Sanierungsinvestitionen sowohl weitere Mietsteigerungen, als auch eine Senkung der laufenden Betriebskosten erreicht werden.
Durch eine professionelle Verwaltung und ein Immobilienmanagement können Mehrfamilienhäuser ein lukratives Investment sein.
Merkmale
- Mehrfamilienhäuser bieten eine attraktive Rendite
- Der Investor kann alle Entscheidungen alleine treffen
- Viele Bestandsobjekte bieten Aufwertungs-potential
- Da die gesamten Kosten alleine getragen werden, ist die Substanz ein wichtiges Kriterium
- Durch eine Aufteilung in Eigentums-wohnungen können auch einzelne Einheiten später verkauft werden.
- Durch die Historie können Mieterstruktur und Standort gut eingeschätzt werden.