Bestandsimmobilien
Die Investition in Bestandsimmobilien ist eine bewährte und stabile Form der Kapitalanlage. Bestandsobjekte bieten sofortige Erträge und haben eine nachweisbare Historie durch langjährige Vermietung. Die meisten Objekte bieten Aufwertungspotential.
Investieren in Bestandsimmobilien: Stabilität und Chancen
Die Investition in Bestandsimmobilien zählt zu den klassischen und stabilen Formen der Kapital-anlage. Hier ein paar Faktoren:
- Sofortige Rendite: Der größte Vorteil beim Investieren in Bestandsimmobilien liegt in der sofortigen Rendite. Da die Immobilie bereits steht und vermietet ist, beginnen die Mieteinnahmen sofort nach dem Kauf zu fließen.
- Geringeres Risiko: Im Vergleich zu Neubau-projekten ist das Risiko bei Bestands-immobilien oft geringer. Man hat bereits eine genaue Vorstellung von der Lage, den Mietern und den bestehenden Bedingungen.
- Historische Wertentwicklung: Bestands-immobilien haben oft eine nachweisbare historische Wertentwicklung. Investoren können auf vergangene Wertsteigerungen schauen, um Rückschlüsse auf die zukünftige Wertentwicklung zu ziehen. Dies bietet eine gewisse Sicherheit und Planbarkeit.
- Renovierung und Wertsteigerung: Bestands-immobilien bieten Raum für Wertsteigerung durch gezielte Renovierungsmaßnahmen. Durch geschickte Modernisierung und Verbesserung der Ausstattung können Vermieter die Attraktivität der Immobilie steigern und damit Mieten erhöhen sowie den Gesamtwert steigern.
Bestandssanierung - Chancen für den Investor
Herausforderungen im Bestand:
Bestandsobjekte sind oft durch veraltete Bau- und Dämmmaterialien, ineffiziente Heizungsanlagen und undichte Fenster gekennzeichnet. Diese Faktoren führen zu einem höheren Energieverbrauch und stehen im Kontrast zu den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Energetische Sanierung als Notwendigkeit:
Aufgrund von gesetzlichen Vorgaben und einem wachsenden Bewusstsein für Umweltschutz werden energetische Sanierungen zunehmend zur Notwendigkeit. Dies führt zu Kosten, sind aber auch Chancen die Rendite über höhere Mieten oder einen höheren Wiederverkauf zu steigern.
Chancen durch Förderprogramme:
Trotz der finanziellen Herausforderungen bietet die KFW Förderprogramme für energetische Sanierungen an. Diese können einen Teil der Kosten abdecken und den Anreiz für Eigentümer erhöhen, ihre Bestandsobjekte energetisch aufzuwerten. Investoren sollten diese Fördermöglichkeiten in Betracht ziehen, um die Sanierungskosten zu reduzieren.
Merkmale
- Bestandsobjekte sind bereits vermietete Wohnungen
- Hier kann es sich um bereits sanierte oder unsanierte Einheiten handeln
- Es gibt bereits eine Vermietungshistorie (Einschätzung Standort)
- Bausubstanz muss genau geprüft werden
- Eventuelle Folgekosten durch Sanierung/Renovierung
- Vorhandene Mieten können Steigerungspotential bieten
- Mietertrag unmittelbar nach Kauf